免費法律諮詢

全部轉租有限制嗎?

(發佈時間:2014-12-12 11:41:42)

租屋問題,一向是不少爭議發生之處,而二房東、轉租問題等也常發生,
大愛徵信社就在這邊分享部分轉租跟全部轉租的爭議


法律上的轉租-就是將租賃,另行全部租給房東、承租人外的第三人,本來只有房東、承租人雙方的問題,現在加入第三者的承租人,
角色因此轉變,第三人現在變成新的承租人,原有的承租人變成二房東的地位,對於第三人而言,現在就是於出租人的角色,也因此負有契約
上的房東義務與權利,一般俗為稱二房東。實務而言,二房東若經原房東同意的話,即能全部轉租,或是部分轉租,這樣轉
租行為是合法的。所以無論是全部、部分都是可行的。

相對來說,若未經房東同意,二房東就擅自另行規劃租約,相關轉租就不合法了,房東是有權終止租約的。各位朋友要是租屋對象是二房東,若要確認他是否是合法轉租,最簡單的方法就是直接向原房東確認,確定二房東的行為是否得到同意。
以下並附錄相關法條:

民法443條-承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者, 除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

從上述大愛徵信社的分享來看,無論全部轉租或部分轉租,最重要的是彼此有沒有誠信的相互溝通喔!!

全部轉租合法嗎
親愛的,朋友呀外遇諮詢網外遇如何形塑 另一半出軌禍從口出一

power by 徵信社首選 and 徵信社阿宅 and 推薦徵信社 and 徵信社 and seo優化

各地區徵信社:新北徵信社台北徵信社桃園徵信社台中徵信社台南徵信社高雄徵信社香港徵信社基隆徵信社新竹徵信社苗栗徵信社雲林徵信社彰化徵信社南投徵信社嘉義徵信社屏東徵信社宜蘭徵信社台東徵信社花蓮徵信社澎湖徵信社金門徵信社
服務項目:包二奶徵信社反跟蹤私家偵探筆跡鑑定方式大陸徵信徵信器材手機監聽醫療糾紛蒐證抓姦捉姦外遇蒐證服務尋人查址離婚證人行蹤調查工商徵信服務感情破壞債務協商婚前徵信感情挽回離婚設計部門