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全部轉租有限制嗎?

(發佈時間:2014-12-12 11:41:42)

租屋問題,一向是不少爭議發生之處,而二房東、轉租問題等也常發生,
大愛徵信社就在這邊分享部分轉租跟全部轉租的爭議


法律上的轉租-就是將租賃,另行全部租給房東、承租人外的第三人,本來只有房東、承租人雙方的問題,現在加入第三者的承租人,
角色因此轉變,第三人現在變成新的承租人,原有的承租人變成二房東的地位,對於第三人而言,現在就是於出租人的角色,也因此負有契約
上的房東義務與權利,一般俗為稱二房東。實務而言,二房東若經原房東同意的話,即能全部轉租,或是部分轉租,這樣轉
租行為是合法的。所以無論是全部、部分都是可行的。

相對來說,若未經房東同意,二房東就擅自另行規劃租約,相關轉租就不合法了,房東是有權終止租約的。各位朋友要是租屋對象是二房東,若要確認他是否是合法轉租,最簡單的方法就是直接向原房東確認,確定二房東的行為是否得到同意。
以下並附錄相關法條:

民法443條-承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者, 除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

從上述大愛徵信社的分享來看,無論全部轉租或部分轉租,最重要的是彼此有沒有誠信的相互溝通喔!!

全部轉租合法嗎
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