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跟二房東租屋,安全嗎

(發佈時間:2014-12-15 18:06:03)

關於二房東的限制轉租問題,不少人都心生疑問,大愛徵信社在這邊告訴您
其實確認方式並不難,首先,確認自己的二房東、大房東彼此簽訂的契約,他們之間是否有限制轉租的條約,如果契約有,當然二房東不能坐地起價,轉而承租;如果合約沒有相關規定,二房東只能做房屋的部分轉租。

在實務情況通常是這樣判斷的,租賃的契約中沒有特別提到轉租,通常是視為可以轉租的。但若是房屋全部的轉租,譬如整層樓、全部店面等等,與大房東確認,是最妥當的方法。

若是二房東沒有做上述手續跟溝通,不但他無權轉租,跟大房東的租約可能因此被解除。房客租屋的狀態這時候很可能變成無權占有,無法繼續在此處居住承租。換言之,原有大房東能依無權占有的要求,要房客遷出,房客雖然能向二房東請求損賠,但官司費時耗日,自己也要花時間找承租地,那可是相當麻煩!!房客承租時不可不慎,不要以為大房東跟二房東沒甚麼差。

因此大愛徵信社還是在這邊不厭其煩的叮嚀,跟二房東租屋時,合約是否有限制轉租,可以說相當重要

限制轉租
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