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頂樓漏水,找誰幫忙?

(發佈時間:2014-12-15 14:29:08)

大愛徵信社碰到頂樓漏水以及管委會相關問題的諮詢,狀況如下
大樓頂樓住戶,困擾於屋頂問題,不斷漏水導致天花板一直滲水,修復天花板的費用,要向誰求償呢?社區管理委員會可以跟他求償嗎?若這次修繕完卻又換別處漏水,可否引用法條,要求管委會施做全面性的防水?若當事人出錢作屋頂隔熱的相關工程,是否須經過所有權人同意?
公共設施的漏水相關問題,社區管委會若有故意、過失,因此不法侵害到住戶權利,受損害的住戶當然可依民法第184條第1項規定,請求管委會負責任賠償。住戶可舉證管委會過失,導致漏水,並要求向管委會求償。

而依公寓大廈管理條例第10條第2項,若想請求管委會用公共基金修繕的費用,住戶應先確定漏水部位,是否屬於大廈共用部分。管委會若置之不理,我們建議先寄發相關的存證信函,再自費修繕,以避免房屋損害的不斷擴大,他日求償,才會遭管委會反咬一口,說住戶是自修繕。

依公寓大廈管理條例第8條-要對樓頂平台,從事構造、顏色等的變更,原則上應受住戶規約的規範,區分所有權人會議,並決議限制。

大愛徵信社提醒您,碰到相關問題,如頂樓漏水,跟管委會溝通可能是解決問題的第一步喔!!

頂樓漏水
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