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法定空地被人佔走

(發佈時間:2014-12-11 15:38:39)

之前大愛徵信社接到關於法定空地建築物的諮詢,他的問題如下,
大愛徵信社尋問的諮詢者家前面建築物有塊法定空地,記在他父親的名下,1樓住戶在之前蓋了倉庫跟遮雨棚,之後搬來新住戶,這些地方變成他們停車處,現在諮詢者要停車在一樓,同時要求新住戶把車開走,但對方可能是不懂法律知識,所以並無答應,當事人有權拆除前住戶的遮雨棚跟倉庫嗎?

依建築法而言,建築物法定空地屬建築基地的一部分,建築使用時應留設一定比例的面積空地。才符合法定空地的原則,此外,法定空地顧名思義應要保持空地。這些空地除了景觀上,也有安全上的考量,不論是防火、日照等,所以除特殊狀況,不得移轉、分割或重複使用。

法定空地使用權,也可參照《公寓大廈管理條例》,裡面共用部分的歸屬都有提及,除另有明文約定外,不得獨立使用。而諮詢者提到的倉庫、遮雨棚問題,已經不符合空地狀態,而停車問題,則可以跟全棟的住戶協調,如協調失敗,可向法院聲請恢復原狀。

所以建築物的法定問題比想像中還複雜吧!大愛徵信社還是提醒各位,以協調代替上法院,許多問題更能迎刃而解。

法定空地
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